ООО "Управляющая компания "Орион", Москва
Москва
инженер по эксплуатации ЖК Дискавери
Организовал, внедрил и реализовываю алгоритм по предварительной (на стадии завершения СМР до получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта) и фактической приемке (на стадии после ввода объекта в эксплуатацию и при заселении жилых домов) от Застройщика/Генподрядчика объекта жилого комплекса Дискавери. Основные обязанности:
- организация работ по приемке от Застройщика/Генподрядчика ЖК и инженерных систем в эксплуатацию.
- создание инженерной группы по приемке и эксплуатации ЖК.
- поиск и набор сотрудников инженерной группы.
- приемка от Застройщика/Генподрядчика проектной, исполнительной и технической документации. - создание архива (для бумажных и электронных документов) и учета полученной и принятой документации. - организация работ по эксплуатации ЖК.
- разработка алгоритмов и принятие участия в проведении индивидуальных, комплексных испытаниях инженерных систем (ИТП, насосных и противопожарных станций, ГРЩ, ВРУ, лифтов и лифтового оборудования, систем отопления, ХВС, ГВС, канализования, ливневых стоков, производственной канализации, электроосвещения, электроснабжения, слаботочных систем, систем ППЗ, систем автоматики, СКУДа, АСУД, ЛДСС, системы несанкционированного проникновения в помещения и т. д.).
- подобрал подрядные организации по ТО ИТП, систем ППЗ, лифтов и лифтового оборудования. - организовал работы и осуществляю контроль за безопасной эксплуатацией ЖК. - формирую заявки и обеспечиваю материально-техническое оснащение ЖК, работников спецодеждой, СИЗ, инструментами, ремонтными материалами и запчастями для своевременного ремонта оборудования, создания ремонтного запаса. - разработал планы проведения ППР на ЖК по безопасной эксплуатации и своевременном обслуживании инженерных систем и элементов зданий.
- провожу инструктажи работников по ОТиТБ, противопожарной и электротехнической безопасности.
- провожу планирование, учет и контроль за фактически отработанным временем работниками, обслуживающими ЖК для начисления заработной платы.
Достижения:
1. Создан и реализован механизм по приемке от Застройщика/Генподрядчика ЖК Дискавери в эксплуатацию управляющей компанией.
2. Создана инженерная группа по эксплуатации ЖК Дискавери.
3. Подобраны подрядные организации и заключены договора по ТО ИТП, систем ППЗ ЖК Дискавери.
4. Успешно выполнены работы, проведены индивидуальные испытания инженерных систем, комплексные испытания систем ППЗ и приняты в эксплуатацию три из пяти корпусов и минус первый этаж (всего три уровня) ЖК Дискавери.
5. Определены зоны балансовой и эксплуатационной ответственности между Застройщиком - Генподрядчиком - Управляющей Компанией в период завершения СМР, ПНР инженерных систем на ЖК Дискавери при передаче в эксплуатацию и заселению объекта по пусковым очередям.